- Ini adalah waktu yang sulit bagi perusahaan pengembangan, terutama yang lebih kecil. Ini sebagian besar termasuk dalam daftar debitur
- Setengah dari perusahaan pembangunan yang sarat utang di Polandia adalah kepemilikan tunggal, dan setengah lainnya adalah perusahaan komersial. Seringkali, entitas debitur adalah bisnis keluarga kecil yang melakukan investasi perumahan dalam skala kecil lokal – jelas Jaroslav Jędrzyński, pakar di portal RynekPierwotny.pl
- – Tentu, beberapa perusahaan akan runtuh dari industri pengembangan, tetapi ini adalah proses pasar yang normal. Konstruksi itu sendiri sekarang jauh lebih sulit karena harga tinggi atau tidak tersedianya produk atau kekurangan tenaga kerja karena perlunya kembalinya pekerja Ukraina – tambah Wojciech Kuc, pakar Federasi Pasar Real Estat Polandia
- Lebih banyak informasi seperti itu dapat ditemukan di halaman beranda Onet.pl
Data Daftar Utang Negara (KRD) menunjukkan bahwa pada akhir kuartal pertama tahun ini. Perusahaan pembangunan provinsi yang paling berhutang budi adalah Mazowieckie – 1020 (jumlah utang – sekitar 55 juta PLN), ląskie – 564 (sekitar 20,7 juta PLN), dan Wilkopolsky – 446 (sekitar 17,2 juta PLN). Namun menurut data Daftar Debitur InfoMonitor BIG dan database informasi perkreditan BIK, pada saat tersebut di atas, jumlah debitur terbesar yang melakukan pekerjaan konstruksi terkait dengan pembangunan gedung di kabupaten itu adalah Mazowieckie – 2709 ( jumlah utang – 1,003 miliar PLN). Selain itu, Anda dapat melihat Silesia – 1777 (sekitar 170,1 juta PLN), serta Polandia Besar – 1485 (163,3 juta PLN).
– Mazowieckie, ląskie dan Wielkopolskie adalah kabupaten terpadat. Oleh karena itu, aktivitas industri pembangunan adalah yang tertinggi di sana. Ini juga berarti memiliki jumlah debitur terbesar di daerah-daerah tersebut. Mempertimbangkan jumlah pengembang yang beroperasi di Polandia, tampaknya kumpulan debitur saat ini seharusnya tidak mempengaruhi posisi industri di wilayah tertentu – komentar penasihat hukum Emilia Mickiewicz dari Kantor Penasihat Hukum JK&M.
Menurut KRD, pada akhir Maret tahun ini. Perusahaan pembangunan provinsi yang paling sedikit berhutang adalah Opolskie – 63 (jumlah hutang – sekitar 1,4 juta PL), Podlaski – 71 (sekitar 1,7 juta PLN), dan więtokrzyskie – 79 (sekitar 3 juta PLN). Apalagi, daftar tersebut mencakup delapan debitur tanpa menyebutkan provinsinya (hampir 1,3 juta PLN). Situasinya sedikit berbeda berdasarkan data dari Daftar Debitur BIG InfoMonitor dan database informasi kredit BIK. Pada akhir kuartal pertama tahun ini, jumlah debitur terendah yang melakukan pekerjaan konstruksi terkait pembangunan gedung adalah dari distrik więtokrzyskie – 307 (54,6 juta PLN). Kemudian catatan menunjukkan mereka yang berutang provinsi. Opolskie – 313 (sekitar 23,5 juta PLN) dan Podlasie – 336 (sekitar 35,8 juta PLN).
– Data jumlah debitur terkait dengan fakta bahwa masing-masing daerah menunjukkan aktivitas terbesar dan terkecil. Misalnya, Podlasie adalah daerah yang paling tidak makmur dalam hal populasi. Ada lebih sedikit permintaan untuk apartemen baru di luar sana. Pada gilirannya, pada saat yang sama, migrasi terbesar ke pusat-pusat yang lebih besar terjadi dari sana – menurut analisis Wojciech Kuc, seorang ahli di Federasi Pasar Real Estat Polandia.
Artikel selanjutnya ada di bawah video
hutang rata-rata
Laporan KRD menunjukkan bahwa pada akhir kuartal pertama tahun ini. Utang rata-rata terbesar berkaitan dengan debitur tanpa daerah tertentu – lebih dari 157,8 ribu. PLN, juga dari kabupaten. Podkarpackie – sekitar 112,8 ribu PLN, Mazowieckie – sekitar 53,9 ribu. PLN, serta Lodz – lebih dari 48,5 ribu. zloty. Di sisi lain, data dari BIG InfoMonitor Debitur Register dan database informasi kredit BIK menunjukkan pada 31 Maret tahun ini. Utang rata-rata terbesar dari kelompok yang dianalisis pada debitur Podkarpacie – kira-kira. zloty. Di tempat-tempat berikut kita melihat distrik Lublin – sekitar 375,2 ribu PLN, serta Mazowieckie – sekitar 370,3 ribu. zloty.
– Setengah dari perusahaan pembangunan yang sarat utang di Polandia adalah kepemilikan tunggal, dan setengah lainnya adalah perusahaan komersial. Seringkali, entitas debitur adalah bisnis keluarga kecil yang melakukan investasi perumahan dalam skala kecil lokal. Mereka sering membangun rumah keluarga tunggal, rumah semi-terpisah, atau beberapa rumah bertingkat untuk dijual. Dan entitas kecil ini sering memiliki masalah utang, meskipun ukurannya agak terbatas, seperti yang dapat dilihat – analisis Jaroslav Jędrzyński, pakar di RynekPierwotny.pl.
Di sisi lain, Mateusz Stacievic, seorang ahli di Asosiasi Pengembang Polandia, menekankan bahwa pengerjaan dan bahan bangunan seringkali merupakan rantai panjang. Hutang satu entitas dapat mempengaruhi banyak entitas lainnya. PZFD bahkan tidak menutup kemungkinan peningkatan kebangkrutan di sektor eksekutif. Menurut survei di antara perusahaan anggota, di kota-kota terbesar, biaya kontrak yang sama meningkat rata-rata 500-1000 PLN per meter persegi perumahan. Ini hanya berlaku untuk periode dari awal agresi Rusia terhadap Ukraina.
– Tentu, beberapa perusahaan akan keluar dari industri pengembangan, tetapi ini adalah proses pasar yang normal. Konstruksi itu sendiri sekarang dipersulit oleh tingginya harga atau tidak tersedianya produk atau kekurangan tenaga kerja karena perlunya kembalinya pekerja Ukraina. Ditambah dengan ini adalah penjualan berikutnya dengan margin. Ini dapat dilihat di pinggiran Warsawa, di mana banyak sektor sedang dibangun, misalnya di Marki, Ząbki, Kobyłka atau Grodzisk Mazowiecki. Sudah ada masalah dalam mencari klien – tambah Wojciech Kuc.
Lihat juga: Pengembang mulai menawarkan diskon untuk apartemen. Seseorang menawarkan… pengolah makanan
Pasar berada di bawah mikroskop
Seperti yang ditunjukkan oleh Yaroslav Yurdzinsky, Sulit untuk tidak memperhatikan masalah yang harus dihadapi pengembang perumahan sekarang dan itu hanya akan meningkat di masa mendatang. Namun, tidak terkait dengan situasi keuangan dan risiko pertumbuhan utang yang tidak terkendali. Ahli menegaskan bahwa industri konstruksi, termasuk kontraktor dan subkontraktor, mengalami kesulitan keuangan yang serius. Secara tradisional, alasan utamanya adalah kemacetan pembayaran, tetapi tidak hanya itu.
– Kami memperkirakan tahun 2022 akan menjadi beberapa puluh persen lebih buruk dari sebelumnya dalam hal investasi baru. Dan banyak perusahaan telah membatasi atau menangguhkan rencana mereka dalam hal ini, yang akan dilaksanakan dalam beberapa bulan mendatang. Jadi kami akan memiliki pembatasan pasokan, tetapi juga penurunan yang signifikan dalam kelayakan kredit Polandia – kata pakar PZFD.
Di sisi lain, penasihat hukum Klaudyna Jarzec-Koślacz dari JK&M Legal Counsel menunjukkan kesulitan dalam memperkirakan biaya konstruksi itu sendiri. Mereka dapat memperlambat industri dengan menghentikan investasi baru, sehingga menyelesaikan kewajiban. Menurut ahli, munculnya dana investasi dapat berdampak positif terhadap utang pengembang. Mereka membeli seluruh bangunan apartemen dengan maksud untuk sewa jangka panjang. Banyak orang muda tidak akan mampu membayar kredit. Situasi akan memaksa mereka untuk membuat pilihan hidup ini.
Lihat juga: Pasar perumahan melambat. Jumlah izin bangunan dan awal konstruksi berkurang
– Negara harus membuat amandemen peraturan untuk melindungi klien perusahaan pengembang, karena rekening escrow tidak sepenuhnya berfungsi. Harus ada peraturan tentang kemungkinan hanya menjual apartemen atau rumah prefabrikasi, mirip dengan perusahaan yang beroperasi di Prancis, karena tidak setiap perusahaan asuransi mau menanggung investasi semacam itu – simpulkan pakar dari PFRN.
“Pakar bir seumur hidup. Penggemar perjalanan umum. Penggemar media sosial. Pakar zombie. Komunikator.”
More Stories
Akhir dari tes listrik Triumph TE-1
Opel menghentikan produksi model topnya di Rüsselheim
Portugal telah meluncurkan pembangkit listrik tenaga surya terapung. Ini adalah struktur terbesar dari jenis ini di Eropa – Ekonomi