Pasar real estat komersial di Polandia sedang pulih, tetapi telah mengalami perubahan yang signifikan. Tren tahun depan termasuk, antara lain, peningkatan sewa, peningkatan popularitas LST dan fokus pada inovasi.
– Tapi ini tidak mencegah penyewa dan investor untuk kembali beraktivitas secara bertahap. Kemungkinan indikator utama dari 12 bulan terakhir, terkait dengan nilai transaksi investasi dan permintaan di pasar sewa kantor, akan tetap pada tingkat yang sama dengan tahun lalu, tetapi dengan prospek yang baik untuk masa depan – tambahnya.
Tahun 2021 ditandai di pasar perkantoran dengan pencarian model bisnis yang optimal. Banyak penyewa telah memutuskan untuk menerapkan sistem hybrid secara permanen, menggabungkan pekerjaan dari kantor dan dari rumah. Menurut data Savills, total inventaris ruang kantor modern di Polandia telah meningkat menjadi lebih dari 12.315.000 meter persegi, penyebaran kantor fleksibel juga meningkat, dan operator ruang-ruang ini telah berfokus pada perluasan ke kota-kota regional.
Sektor konstruksi untuk sewa (apartemen untuk sewa institusional) perlahan-lahan menetap di pasar Polandia. Menurut Savels dalam rangkumannya, pada akhir tahun 2021, sudah ada hampir 40 investasi semacam itu di Polandia. Proyek-proyek yang sedang dibangun akan segera memungkinkan untuk menggandakan pasokan apartemen yang ditawarkan dalam format ini.
Perkembangan dinamis perusahaan teknologi dan entitas e-commerce yang diamati di pasar membuat lapangan kerja di sektor-sektor ini tumbuh. Menurut Savills, bahkan jika ini tidak secara langsung berarti peningkatan permintaan untuk kantor, mengingat tren mempromosikan pekerjaan hibrida, itu berarti peningkatan permintaan untuk investasi perumahan modern.
Pada tahun 2021, pangsa saluran online dalam total penjualan meningkat menjadi hampir 9%. Sekitar 5 persen tercatat sebelum pandemi. Strategi multisaluran mendapatkan momentum, menyatukan dunia belanja online dengan tempat ritel tradisional. Perkembangan pasar e-commerce terus menjadi salah satu kekuatan pendorong di balik permintaan ruang logistik.
Kebaruan dalam dunia perdagangan adalah apa yang disebut toko gelap, yaitu toko yang sebenarnya merupakan pusat distribusi kecil yang terletak di dalam kota dan membantu mempersingkat waktu pengiriman.
Pada gilirannya, pada tahun 2022, menurut Savills, selain risiko peningkatan inflasi, kita dapat mengharapkan peningkatan lebih lanjut dalam biaya konstruksi, harga tanah, dan tekanan untuk meningkatkan upah. Ini akan diterjemahkan, pertama-tama, menjadi peningkatan biaya layanan. Penyewa juga akan merasakan perbedaan nilai tukar, karena standar pasar untuk menyelesaikan sewa dalam euro. Mungkin juga tahun pertama dalam waktu yang lama harga sewa gudang dan kantor akan naik.
– Boras menunjukkan bahwa 2022 bisa menjadi waktu untuk pembelian besar di pasar investasi.
Dia mencatat bahwa banyak proyek kantor yang luar biasa sedang menunggu pemilik baru. Nilai transaksi investasi mungkin mendekati level sebelum pandemi tahun depan. Investasi modal dalam real estat komersial akan disukai dengan membayangkannya sebagai tempat berlindung yang aman dalam menghadapi fluktuasi yang signifikan dalam pasar mata uang, saham, dan obligasi.
Tahun depan di pasar real estat kemungkinan akan menjadi waktu ketika dampak nyata dari strategi LST di pasar real estat akan terlihat dengan jelas. Sebagai akibat dari apa yang disebut klasifikasi UE, yaitu perubahan peraturan tentang pelaporan non-keuangan di bidang pembangunan berkelanjutan dan berlakunya Arahan CSRD, serta karena preferensi penyewa, pentingnya LST dalam pasar sedang berkembang.
Istilah ini tidak hanya berarti kepedulian terhadap lingkungan, tetapi juga terhadap manusia. Menurut Savills, hal itu akan terlihat antara lain di pasar gudang, di mana pengembang yang ingin menonjol, selain berinvestasi dalam efisiensi energi, akan mulai fokus pada pilar kedua ESG, aspek manusia.
Inovasi itu penting
Di pasar perkantoran, perbedaan antara bangunan yang memenuhi pedoman LST dan bangunan yang pemiliknya melewatkan masa transisi akan semakin jelas. Saat ini, gedung perkantoran yang lebih tua dan yang berada di lokasi yang terdesentralisasi menghadapi tantangan pembiayaan kembali investasi. Namun, perlahan-lahan muncul orang yang bersedia membeli bangunan yang ada, bertujuan untuk modernisasi mendalam, terkadang mengubah pekerjaan mereka atau bahkan menghancurkannya. Ini tidak hanya berlaku untuk real estat kantor. Juga di antara pengembang repositori, ada keinginan yang lebih besar untuk berinvestasi di bidang struktural untuk mengamankan situs yang bagus.
Fenomena semacam pembagian dan pembagian ke dalam hal-hal, yang mungkin segera hanya menjadi perubahan pekerjaan dan yang telah diinvestasikan, akan terlihat, antara lain, di Służewiec di Warsawa. Di area ini, gedung perkantoran yang memenuhi standar tinggi dapat menarik penyewa dengan potensi biaya sewa yang lebih baik. Menurut Savills, fasilitas ini bisa menjadi pemenang terbesar dari pandemi.
Pada tahun 2022, pasar perkantoran di Warsawa mungkin perlahan mulai menunjukkan beberapa fitur pasar pemilik. Jumlah ruang yang sedang dibangun adalah yang terendah dalam 10 tahun. Sejalan dengan prediksi Savills, pada paruh kedua tahun ini kita mungkin mulai melihat tanda-tanda pertama dari kesenjangan pasokan dan pemilik tanah memperketat negosiasi untuk melawan pengisian bertahap proyek yang dimulai sebelum pandemi. Awal dari tren ini sudah dapat dilihat sehubungan dengan gedung perkantoran terbaik di Warsawa.
Tren terbaru yang diprediksi Savills untuk tahun 2022 adalah inovasi berupa penerapan teknologi baru di bidang real estate (proptech) dan penggunaan data dalam jumlah besar untuk menggerakkannya (big data). Kami akan melihat tren menuju semakin banyak otomatisasi di area produksi, gedung perkantoran, dan toko independen. Alat modern berdasarkan analisis data akan digunakan untuk peningkatan jumlah tugas yang terkait dengan pengelolaan dan evaluasi real estat.
Savills adalah salah satu firma penasihat real estat terkemuka di dunia. Didirikan pada tahun 1855 di Inggris Raya. Ini memiliki jaringan lebih dari 600 kantor di Amerika, Eropa, Afrika, Asia Pasifik dan Timur Tengah.
Lihat juga: yang paling mahal di lokasi konstruksi. Jalan bisa lebih mahal
More Stories
Akhir dari tes listrik Triumph TE-1
Opel menghentikan produksi model topnya di Rüsselheim
Portugal telah meluncurkan pembangkit listrik tenaga surya terapung. Ini adalah struktur terbesar dari jenis ini di Eropa – Ekonomi