Apartemen dijual – pasar primer. Pada Mei 2022, pengembang menjual apartemen 35 persen lebih sedikit

Penjualan apartemen lebih buruk sebesar 49 persen. Juga dibandingkan dengan Mei 2021. “Namun, pinjaman tercatat murah. Selain itu, karena inflasi yang tinggi, banyak orang Polandia kaya menginvestasikan surplus keuangan mereka di apartemen, dengan harapan dapat meningkatkan nilai dan pendapatan sewa mereka” – catat para ahli.

Seperti yang ditunjukkan, tahun ini di antara para ahli adalah keyakinan yang berlaku bahwa permintaan untuk perumahan akan menurun karena kenaikan suku bunga pinjaman perumahan dan dampak ekonomi dari perang di Ukraina. “Semoga data penjualan tampaknya mengkonfirmasi ekspektasi ini” – digarisbawahi.

Para ahli mencatat bahwa peningkatan penjualan pada bulan April bisa menjadi pemulihan sementara, sehubungan dengan pengumuman rekomendasi baru dari Otoritas Pengawas Keuangan Polandia. Ini adalah rekomendasi dari kantor KNF, yang menurutnya, mulai April, bank diharuskan menghitung kelayakan kredit dengan mempertimbangkan suku bunga yang lebih tinggi sebesar 5 poin persentase. “Dampaknya adalah penurunan kelayakan kredit calon pembeli apartemen. Oleh karena itu, menurut Biuro Informacji Kredytowej (BIK), jumlah orang yang ingin membeli kredit perumahan meningkat tajam pada Maret,” kami membaca dalam analisis RynekPierwotny. tolong

Tercatat bahwa penjualan apartemen turun tajam di semua kota yang dianalisis. Menurut para ahli, pengembang di Warsawa, Krakow dan Wroclaw memiliki alasan untuk khawatir. “Pada bulan April mereka bisa saja senang dengan lebih banyak kontrak, tetapi pada bulan Mei mereka tidak terlalu senang. Mereka masing-masing menjual 24%, 38%, dan 40% lebih sedikit apartemen daripada di bulan April.” – Mereka menunjukkan.

“Belum ada bulan yang lemah dalam hal penjualan di ibukota sejak penutupan COVID-19 pada April 2020.” – Mereka menambahkan. Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, penjualan turun, misalnya, di Warsawa sebesar 54 persen, di Wroclaw sebesar 49 persen, dan di Poznan sebesar 32 persen. Gdansk sebesar 40 persen.

“Di ibu kota Wielkopolska, pengembang menemukan pembeli hanya untuk 154 apartemen! Juga di kota ini, bulan terburuk dalam hal penjualan adalah April 2020.” – Kita membaca. Sebagai perbandingan, tahun lalu pengembang dari Poznan menjual rata-rata 426 apartemen per bulan.

Di semua kota yang dianalisis, total 1.852 apartemen terjual, meningkat 46%. lebih rendah dari pada bulan April. Penurunan terbesar, hingga 88 persen. Ini tentang Poznan.

Pakar MarketPierwotny.pl mencatat bahwa “di semua kota yang dianalisis, pengembang memasang lebih sedikit apartemen untuk dijual daripada yang mereka jual di bulan Mei.” Menurut pendapat mereka, “di Warsawa sepertinya para pengembang menggunakan rem tangan.”

Analisis menunjukkan bahwa Mei menghentikan kenaikan harga rata-rata per meter persegi perumahan yang ditawarkan oleh pengembang.

“Di Katowice, Krakow, لودód dan Pozna, rata-rata tetap di level April, dan di Gdansk turun sebanyak 2%. Ini adalah hasil dari pengenalan di pasar sekelompok apartemen dengan harga rata-rata. sekitar 9.000 PLN per meter persegi, yang jauh lebih rendah Dari lebar rata-rata, yang pada bulan Mei sebesar 11,4 PLN per meter ”- kita baca.

1% kenaikan harga rata-rata per meter persegi hanya berkaitan dengan Warsawa dan Wroclaw.

Menurut para ahli, “kenaikan biaya konstruksi berarti bahwa harga bar terus meningkat.” Seperti yang mereka catat, perubahan dapat dilihat lebih baik ketika membandingkan struktur harga apartemen. Selama tahun lalu, semua kota telah melihat penurunan jumlah apartemen di bawah 8000. PLN per meter persegi.